Marzysz o własnym domu, ale ceny na rynku nieruchomości przyprawiają Cię o zawrót głowy? A może rozważasz przepisanie rodzinnej posiadłości na dzieci? Niezależnie od motywacji, przepisanie domu to poważna decyzja, która wiąże się nie tylko z emocjami, ale i konkretnymi kosztami. Czy wiesz, ile trzeba zapłacić notariuszowi za sporządzenie aktu darowizny? Jakie podatki czyhają na darczyńcę i obdarowanego? I czy istnieją legalne sposoby na zmniejszenie tych wydatków? Zapraszamy do lektury naszego przewodnika, który rozwieje Twoje wątpliwości i pomoże podjąć świadomą decyzję.
Ile kosztuje u notariusza przepisanie domu?
Koszt przepisania domu u notariusza w 2024 roku zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, maksymalne stawki taksy notarialnej wynoszą:
- do 3000 zł – 100 zł
- od 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
- od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
- od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
- od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł
Warto pamiętać, że do tych kwot należy doliczyć 23% podatku VAT. Dodatkowo, notariusz pobiera opłatę za wypisy aktu notarialnego (6 zł + VAT za stronę) oraz opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (200 zł).
Czy trzeba płacić podatek od darowizny nieruchomości?
Obowiązek zapłaty podatku od darowizny nieruchomości zależy od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym oraz wartości darowizny. Ustawa o podatku od spadków i darowizn dzieli podatników na trzy grupy podatkowe:
- Grupa I: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie
- Grupa II: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych
- Grupa III: pozostali nabywcy
Dla każdej grupy obowiązują inne kwoty wolne od podatku oraz stawki podatkowe. W 2024 roku kwoty wolne wynoszą:
- dla I grupy: 36 120 zł
- dla II grupy: 27 090 zł
- dla III grupy: 5 733 zł
Kto jest zwolniony z płacenia podatku od darowizny?
Całkowite zwolnienie z podatku od darowizny przysługuje członkom najbliższej rodziny darczyńcy, czyli tzw. grupie zerowej. Należą do niej:
- małżonek
- zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki)
- wstępni (rodzice, dziadkowie)
- pasierb
- rodzeństwo
- ojczym i macocha
Aby skorzystać ze zwolnienia, obdarowany musi spełnić dwa warunki:
- Zgłosić nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.
- W przypadku darowizny pieniężnej – udokumentować jej otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.
Warto pamiętać, że nawet jeśli wartość darowizny nie przekracza kwoty wolnej od podatku, obdarowany ma obowiązek zgłosić jej otrzymanie do urzędu skarbowego, jeśli chce skorzystać ze zwolnienia.
A co jeśli nieoczekiwane koszty związane z przepisaniem domu lub podatkiem od darowizny przekraczają Twoje możliwości finansowe? Z pomocą może przyjść pozabankowa karta kredytowa. Nasza karta to nie tylko wygodne narzędzie płatnicze, ale także Twoja finansowa poduszka bezpieczeństwa. Z limitem do 20 000 zł, natychmiastową decyzją kredytową i brakiem opłat za wydanie karty kredytowej online, Halvo to idealne rozwiązanie dla osób, które cenią elastyczność i szybki dostęp do dodatkowych środków. Nie czekaj – złóż wniosek online i ciesz się spokojem finansowym przy przepisywaniu domu.